但土地抵押银行仅以土地证抵押贷款今另一家要求以物抵债是否有参与分配权利

更新时间：2020-11-05 05:43:58

问题描述：

我公司保全了甲方在建工程，另一家保全了土地，但土地抵押银行仅以土地证抵押贷款今另一家要求以物抵债，问:我公司是否有参与分配权利，有，怎样分配

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2020.09.28 04:55:42

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土地抵押贷款流程： 1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 　　2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数. 　　3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域. 　　4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图. 　　5 根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告　　6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料. 　　7 填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

2020.10.11 11:56:32

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中华人民共和国物权法第二节　最高额抵押权　　第二百零三条　为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。　　最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

2020.11.05 05:43:58

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