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房子付了定金，不想买了定金不退
更新时间：2020-10-01 09:38:42
问题描述：
房子付了定金，不想买了定金不退
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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，
房屋买卖
应当签订书面房屋
买卖合同
，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还，依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖
合同履行
不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
2020.09.28 09:17:35
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定金罚则
具体内容
给付定金方不履行
合同
义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金
合同的效力
。
2020.10.01 03:07:49
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买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
2020.10.01 09:38:42
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李方敏律师
服务地区：江西-抚州
定金罚则，是这样的，买方违约，定金不退。
2020.09.27 18:09:50
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