二手房屋交易流程大概需要多久？超过多长时间可以判定合同无效？一般多久可以收到钱？可否判定合同无效？

更新时间：2020-09-24 16:38:54

问题描述：

二手房屋交易流程大概需要多久？超过多长时间可以判定合同无效？我是卖家，一般多久可以收到钱？如果从签订合同到现在超过半年，可否判定合同无效？

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曾伟律师
服务地区：广东-深圳 188-1906-1086

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2020.09.24 16:38:54

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江民玉律师
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看你的合同是怎么约定的，如果合同没有约定还款日期，那么你先向对方发布信息，告知如果七日内不付钱那么将解除合同，如果对方还不给，那么就收回房屋

2020.09.24 09:58:05

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理奥律所律师
服务地区：广东-广州

你好，现在是对方不愿意支付你钱的么？

2020.09.24 09:48:45

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巫皇杰律师
服务地区：广东-深圳

你好大概要半年左右的

2020.09.24 09:51:13

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

您好，具体需要看双方合同约定的。

2020.09.24 09:53:07

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张梅律师
服务地区：广东-深圳

你好，具体情况是怎样的？可以来进一步沟通，建议求助律师介入帮助诉讼维权

2020.09.24 09:53:29

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杨大伟律师
服务地区：广东-深圳

现在什么情况，付了多少钱，沟通一下

2020.09.24 09:57:03

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赵清燕律师
服务地区：广东-深圳

你们房屋买卖合同有没有约定付款时间？

2020.09.24 10:12:34

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王存律师
服务地区：广东-深圳

合同是怎么约定的呢，一般是按合同约定处理

2020.09.24 10:16:12

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刘亮律师
服务地区：广东-深圳

这个要看你合同是怎么签的

2020.09.24 10:28:02

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李军律师
服务地区：广东-深圳

您好，合同无效不是看时间，要看合同内容。

2020.09.24 10:38:05

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钟正英律师
服务地区：广东-深圳

依照合同处理。建议带上合同详询律师。

2020.09.24 10:52:03

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谭志强律师
服务地区：广东-深圳

你好，首先要看看合同上是怎么约定的

2020.09.24 10:57:29

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蒋翔律师
服务地区：广东-广州

购房合同上具体是如何约定的

2020.09.24 11:45:56

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