开发商延期交房，交房前要求先签延期交房赔偿协议，这种情况可以再主张后面的延期交房赔偿吗？

更新时间：2020-09-28 23:50:44

问题描述：

开发商延期交房，交房前要求先签延期交房赔偿协议，要不然就无法进行接房流程，无奈之下先签了协议，但接房时发现厕所漏水没接房，要求整改，拖了一年有余，仍没整改到位，期间多次通知我接房，但接房时仍然漏水，每次接房都留有纸面的双方签字的证据，这种情况可以再主张后面的延期交房赔偿吗？

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**开发商延期交房怎么办**

1. 购房者要注意开发商是否能在约定的期限内交房，并在签订购房合同时明确约定。若开发商不能按时交房，购房者应给予开发商一个宽限期，但开发商需承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算。
2. 若开发商在宽限期内仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，同时支付违约金。

**业主如何应对开发商的延期交房**

1. 在合同中要明确不可抗力的范围，包括施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题等，以减少不可抗力的模糊程度，防止开发商以此为由拖延交房。
2. 若开发商因商品房工程质量、消防、电梯等基础设施不完善而不能及时取得《竣工验收合格证书》，业主可按合同规定拒绝入伙。对超过交房期限的，业主可在交涉无果的情况下依法提起诉讼，索赔违约损失。

2020.09.25 03:19:35

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关于逾期交房的违约责任
1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。
2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。

2020.09.27 20:36:11

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1. 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
2. 约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。如果没有对逾期交房的违约金如何计算作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

2020.09.28 23:50:44

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们的具体约定和相关证据

2020.09.24 09:12:21

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