甲方已经与乙方签订了租赁合同，租赁合同在甲方破产前签订，原租赁合同是否继续有效?

更新时间：2020-10-13 18:15:41

问题描述：

你好，甲方已经与乙方签订了租赁合同，但由于甲方破产，它被银行拍卖给乙方，乙方已经获得了租赁所有权，要求甲方搬出本地，租赁合同在甲方破产前签订，原租赁合同是否继续有效?

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　　企业破产后资产拍卖如何分配，可参考最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的相关规定，具体如下：　　第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。　　有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。　　第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。　　第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。　　第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

2020.09.23 19:39:53

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　　破产企业财产拍卖的程序：　　1.破产企业清算组与有资质的拍卖企业进行接洽，说明破产企业财产权利瑕疵情况，拍卖前拍卖企业应如实告知竞买人。　　2.拍卖企业与清算组签订《委托拍卖合同》。　　3.清算组将破产企业财产编制拍卖物品目录，拍卖企业根据拍卖目录逐一核实。　　4.拍卖企业根据拍卖标的性质与清算组协商确定整体拍卖、分拆拍卖、捆绑拍卖等具体事宜并确定拍卖底价。　　5.拍卖公告与展示。　　6.竞买人登记。　　7.举行拍卖会。　　8.标的物移交。

2020.10.12 08:46:38

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　　破产企业财产拍卖是由谁委托的? 破产企业财产拍卖是由清算组委托。　　破产企业财产拍卖的程序：　　1.破产企业清算组与有资质的拍卖企业进行接洽，说明破产企业财产权利瑕疵情况，拍卖前拍卖企业应如实告知竞买人。　　2.拍卖企业与清算组签订《委托拍卖合同》。　　3.清算组将破产企业财产编制拍卖物品目录，拍卖企业根据拍卖目录逐一核实。　　4.拍卖企业根据拍卖标的性质与清算组协商确定整体拍卖、分拆拍卖、捆绑拍卖等具体事宜并确定拍卖底价。　　5.拍卖公告与展示。　　6.竞买人登记。　　7.举行拍卖会。　　8.标的物移交。

2020.10.13 18:15:41

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彭家国律师
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租赁合同是继续有效的

2020.09.23 11:09:37

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