土地使用权类型为出让，请问除了对房屋征收的补偿之外，是否应该有所补偿

更新时间：2020-09-25 04:04:05

问题描述：

国有土地上的房屋征收中遇到一个问题：本栋楼的宗地面积为1200平，建筑占地面积605平，该建筑物为一栋7层居民住宅楼，全部住户42人。土地使用权类型为出让，请问除了对房屋征收的补偿之外，对于宗地面积和建筑物占地面积之差，即（1200平-605平=595平）的空地是否应该有所补偿，如果有，补偿标准应参考什么标准

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购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
　　业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
　　也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
　　住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
　　不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2020.09.23 02:29:24

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根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产，其出让适用上述规定。此外，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以解决土地纠纷问题。

2020.09.24 21:09:17

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不同标的有不同的使用权，以土地为例：土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式：一是经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权；二是经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：一是有偿的，即土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金；二是有期限的，即土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限；三是物权，即土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的，受让人在出让期限内实际享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地，属于强制性征地行为。

2020.09.25 04:04:05

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