开发商需要提前多久告知购房者？或者说应该在什么时间节点之前告知？

更新时间：2020-09-24 04:37:43

问题描述：

因疫情导致延期交房，开发商需要提前多久告知购房者？或者说应该在什么时间节点之前告知？

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020.09.22 19:43:42

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一、碰到开发商延期交房怎么办

1. 购房者可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。
2. 购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。
3. 根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持。

二、在交房的流程中需要注意些什么

1. 检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
2. 检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
3. 核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
4. 检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
5. 对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
6. 签订《物业管理委托协议》。

2020.09.23 06:15:03

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开发商延期交房以何时为限?

第一，如果开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。超过约定期限的，购房人有权解除合同。如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。

第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议，可以申请有关部门解释或提出行政诉讼。若因建筑垃圾暂时阻碍道路或种绿地、安装健身设备未完工导致道路未修，不能作为拒收房屋的理由。此时，购房人应与开发商协商，要求其承诺解决道路障碍，并提供便利条件，避免采取拒收房屋的方式，以免承担违约责任。

2020.09.24 04:37:43

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李军律师
服务地区：湖南-长沙

可以依法要求承担违约金！

2020.09.21 21:33:16

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