并且对方已经办理落户土地所有权证还是我的名字。现在房屋拆迁，拆迁款应该怎么分配？

更新时间：2020-09-24 05:06:27

问题描述：

你好。我家农村的房子卖给他村的居民，并且对方已经办理落户土地所有权证还是我的名字。现在房屋拆迁，拆迁款应该怎么分配？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助211953 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

农村土地承包经营权流转管理办法的第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。

2020.09.23 07:07:33

点赞
找法网咨询顾问
已帮助954404 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

2020.09.23 18:03:40

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1217731 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　购房入户的办理凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户　　1、所需证明材料　　（1）申请入户的书面报告；　　（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；　　（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；　　（4）未满18周岁者不得单独立户；　　（5）其他相关证明材料。　　2、办理程序购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

2020.09.24 05:06:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。