房屋拆迁款分配问题，租赁别人的土地，现房子需要拆迁，请问拆迁款需要分给土地所有者一份吗？

更新时间：2018-04-02 17:11:38

问题描述：

房屋拆迁款分配问题，租赁别人的土地，但没有任何纸质协议，只有口头协议，在上面自己盖了房子，现房子需要拆迁，请问拆迁款需要分给土地所有者一份吗？房子旁边还有他的土地，土地也被征用了

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李浩律师
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你好，按照你们合同约定进行

2017.08.07 09:19:47

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根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，关于征收土地的补偿及安置有以下内容：

1. 征收土地按照原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2. 征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷最高不得超过十五倍。
3. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照耕地标准规定。
4. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
5. 征收城市郊区的菜地需按规定缴纳新菜地开发建设基金。
6. 若按照规定的补偿和安置措施仍不能使农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
7. 国务院可根据社会、经济发展水平，在特殊情况下提高耕地补偿和安置补助费标准。
8. 征地补偿安置方案确定后，地方政府应公告并听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。
9. 被征地农村集体经济组织需公布补偿费用收支状况，接受监督，禁止侵占、挪用征地补偿费用。
10. 征用土地方案经依法批准后，由市、县人民政府组织实施，并公告相关征地信息。
11. 被征用土地的所有权人、使用权人需在规定期限内办理征地补偿登记。
12. 征地补偿、安置方案需经市、县人民政府批准后实施，对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调或裁决。
13. 各项征地费用应当自方案批准之日起3个月内全额支付。
14. 土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。
15. 安置补助费必须专款专用，不得挪作他用，具体管理和使用方式依据安置情况确定。
16. 市、县和乡（镇）人民政府应监督安置补助费的使用情况。

2017.10.29 14:27:55

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合同的定义与分类

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

合同的分类：

第一，单务合同和双务合同

单务合同，是指合同当事人仅有一方承担义务。双务合同，是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。

第二，有偿合同和无偿合同

有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。无偿合同，是指一方给付某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。

第三，有名合同和无名合同

有名合同，又称典型合同，是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。无名合同，又称非典型合同，是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。

第四，要式合同和不要式合同

要式合同，是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订立的合同。不要式合同，是指依法无需采取特定形式订立的合同。

第五，主合同和从合同

主合同，是指不依赖其他合同而能独立存在的合同。从合同，是指以其他合同的存在为存在前提的合同，又称为附属合同。

第六，实践合同和诺成合同

实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。实践合同则必须有法律特别规定，比如定金合同、保管合同等。诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。

2018.03.26 06:06:27

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1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

2)土地承租期间新增建筑物的归属。按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。

3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果。国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。

4)承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其优先购买权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。

5)出租人的交付义务。出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人，未按期提供但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

6)承租人的租金义务。根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。未达法定期限且未被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。

7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务。承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

2018.04.02 17:11:38

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