购房合同两个人的名字，可以改成一个人的吗

更新时间：2020-09-25 03:54:40

问题描述：

购房合同两个人的名字，房产证还没下来，可以改成一个人的吗

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万伟律师
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到时房产证下来后，可以变更为一个人的名字。

2020.09.20 11:22:37

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如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2020.09.23 15:02:16

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可以的，婚前购房合同可以写两个人名字，但是房产证也需要写购房合同上的名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2020.09.25 03:17:18

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1. 房屋买卖合同上的买方名字与房产证上的名字不一致时，需要确保房产证与商品房买卖合同的购买人一致。如果夫妻之间存在这种情况，他们可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式来减少购房人。如果合同变更涉及到预告登记证明内容的变化，需要申请预告登记变更。
2. 购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。它基于《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律和法规。
3. 房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，它允许持有人依法对所购房屋进行占有、使用、收益和处分。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常简称为房产证，是由不动产登记机关发放的，证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2020.09.25 03:54:40

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这个要看是否存在违约及相关的证据

2020.09.19 22:38:24

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