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我买了小产权房，怎么做才受法律保护呢

更新时间：2020-09-27 08:02:25
问题描述：
你好律师，我买了小产权房，怎么做才受法律保护呢
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王晓鸣律师
    王晓鸣律师
    服务地区：陕西-西安 137-0919-6158
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    你好，保留好购房合同和交款凭证。
    2020.09.17 17:22:10
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  • 刘韬律师
    刘韬律师
    服务地区：陕西-西安 187-4046-3549
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    你好，具体是哪种小产权房？
    2020.09.17 12:29:06
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1577007 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    避免购买到小产权房的规避方法：

    1. 开发商或置业顾问应将重要口头许诺写入购房合同，以防后期纠纷。
    2. 购房前应核实五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。需同时查看复印件并核实原件。
    3. 前往房管局官网或透明房产网查验房源是否备案，确保房源正常。
    4. 可询问是否可做按揭贷款，如能则表明可进行产权抵押，基本属于正常商品房。
    5. 购房时应特别留意城乡结合部及远郊地区的小产权房风险，加倍小心。
    2020.09.21 18:04:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1949660 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    2020.09.27 08:02:25
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