预售合同商品房规划用途与规划图不符是否构成欺诈

更新时间：2020-09-20 20:30:21

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当事人签订的商品房预售合同，虽然属于商品房买卖合同的一种，但签订该合同并不直接意味着取得房屋所有权。为了保护买受方的权益，我国《物权法》规定了商品房预售合同的登记制度。根据这一规定，购房者若签订商品房预售合同后未办理登记备案手续，而开发商又将该房屋预售给第三人并完成了登记备案，那么第三人将依法取得该房屋的所有权。尽管第一个购房者的买卖合同可能先于第三人签订，但由于未办理登记手续，其无法取得房屋所有权。在此情况下，购房者只能通过追究卖方的违约责任来寻求救济。

因此，商品房预售合同本身并不等同于买卖合同，要真正实现房产所有权的转移，仍需签订正式的商品房买卖合同。

2020.09.20 15:49:53

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1. 商品房预售合同不等同于商品房买卖合同，其法律效力较低，仅作为购房协议书使用，并非正式的商品房购买合同。未签订商品房买卖合同，日后无法办理房产证。
2. 《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，适用于预售商品房（另一种为《商品房买卖合同》，适用于现房销售）。该合同由所在地市房管局统一监制。
3. 业主与开发商签订《商品房预售合同》后，该合同将送交房管局备案存档，作为政府监督使用。

2020.09.20 20:08:16

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关于商品欺诈存在多种现象，具体情况具体分析。例如，在商品房买卖中，欺诈行为可能表现为虚假广告宣传、证照不全且未告知消费者、房屋面积缩水以及因施工或装饰材料等引起的质量纠纷等。这些行为均可能构成对消费者的欺诈，导致消费者的财产权益受到侵害。

首先，虚假广告宣传是商品房销售过程中常见的欺诈手段。开发商通过发布虚假广告信息，诱使消费者作出购房决定。如果开发商交付的房屋达不到合同或广告中承诺的事项，应认定为欺诈行为。

其次，商品房开发证照不全且未告知消费者也是常见的欺诈手段。开发商未依法取得开发工程所需的各种证照，且未如实告知消费者，导致购房者无法取得房屋所有权证书和所有权，这既违反了房地产开发和销售的有关行政法规，也构成对消费者的欺诈。

另外，房屋面积缩水也是常见的欺诈行为之一。如果房屋面积减少超过允许值范围，应认定为构成欺诈。此外，商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷也可能构成欺诈。如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份可以判决双倍赔偿；如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

综上所述，商品房买卖中的欺诈行为多种多样，购房者应提高警惕，认真审查开发商的资质和宣传资料，避免受到欺诈行为的侵害。同时，相关部门也应加强监管和执法力度，打击商品房买卖中的欺诈行为，保护消费者的合法权益。

2020.09.20 20:30:21

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