婚后，一方父母全款出资给自己儿女买的房子算个人财产吗

更新时间：2020-09-14 23:53:14

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《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产：

1. 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产。
2. 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的，该出资应为一方的个人财产。

《婚姻法》解释三第七条的规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

2020.09.14 21:39:26

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**婚后一方父母出资购房的产权归属**

首先，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。

其次，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则视为该方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的部分及其对应的财产增值部分，离婚时产权登记方应对另一方进行补偿。

最高法最新婚姻法司法解释指出，父母出资为子女购房往往倾注全部积蓄，且一般不会与子女签署书面协议。若离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，将违背父母为子女购房的初衷和意愿，并可能侵害出资购房父母的利益。因此，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与较为合理。同时，由双方父母出资购买不动产且产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有更符合实际情况。这一规定从我国实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，有助于更客观地判断父母出资购房的真实意图，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

2020.09.14 23:24:26

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新婚姻法中婚后买房的分割有关规定如下：

1. 婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。

* 一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
* 双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2. 婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。

* 登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
* 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

2020.09.14 23:53:14

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朱娅娟律师
服务地区：安徽-合肥

你好，属于婚前个人财产。

2020.09.13 21:28:37

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