在广州租房，签订三年合同而且发了一大笔装修费，现所租房要拆迁，我才居住一年，请问律师合同期未满，我可

更新时间：2020-09-21 02:08:45

问题描述：

您好！我是外地人，在广州租房，签订三年合同而且发了一大笔装修费，现所租房要拆迁，我才居住一年，请问律师合同期未满，我可以得到补尝吗

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你好，合同未续签，出租房可以随时解除合同。需要给适当时间搬离。

2020.09.12 03:04:06

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拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任。如果租户在明知要拆迁的情况下仍选择继续租住，房东无需承担赔偿责任。因此，不存在规定是否有拆迁补偿的问题。

在《城市房屋租赁管理办法》中，第十二条明确规定了以下几种情形，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：

1. 符合法律或合同约定可以变更或解除合同条款的；
2. 因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的；
3. 当事人协商一致同意的。

如果因变更或解除租赁合同导致一方遭受损失，除依法可免除责任的情况外，责任方需负责赔偿。

第十九条则规定，出租人在租赁期限内如需提前收回房屋，应事先与承租人协商并取得同意。若因此给承租人造成损失，出租人应予以赔偿。

2020.09.12 09:46:30

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2020.09.15 20:49:48

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签订拆迁安置补偿协议的第一项内容是要明确拆迁人与被拆迁人的主体身份。在协议中，必须确保涉及的各方都具备适格的主体资格，这是协议合法有效的基础。具体来说，适格的主体应具备民事权利能力和民事行为能力，这意味着他们应能依法享有权利并承担义务。民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，而民事行为能力则是指这些主体能够通过自己的行为来享有权利并承担义务。

2020.09.21 02:08:45

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