问：因为孩子上学，和房东为期6年的租赁合同，还未住满两年，现在房东要卖房。租房时房屋内墙墙皮脱落严重，考虑到要住6年所以重新装修，当时男房东同意并在装修后来看过房子，现在我们提出和房东在商量好后再进行卖房，结果对方不承认违约，女房东耍赖说：“我们可以说你们破坏墙体结构，要对我们进行赔偿”，对此很无语。。。因为合同中没有明确约定房东违约的赔偿和装修事宜，现在我们应该怎样合理保护我们的权益。谢谢!
答：1、合同法有“买卖不破租赁”的规定，意思是指房屋先被承租后被出售，则出售不影响租赁，承租合同仍然有效。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。
《民通意见》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效!
因此，你有权要求继续承租该房屋，不受对方房屋买卖的影响。
2、关于房屋装修问题。
先请您看一下法律规定：
第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿
(三) 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
建议：简单而言，如果没有房东同意，你们属于擅自装修，则费用你们自理，而且房东有权要求你们恢复原状或赔偿。
但是，该事已征得男房东同意并在装修后来看过房子，现在对方因卖房而违约，则你们有权要求房东赔偿装修的残值损失。
总之，建议你们先收集好证据(证明装修已经男房东同意，且对方在装修完成后来看过，可以是录音录像、短信等资料)，再考虑起诉解决。
