我在APP上签的租房合同，合同有效吗

更新时间：2020-09-19 06:00:23

问题描述：

我在APP上签的租房合同，却没有在上面缴钱，但是给的账号所属人确实是合同上的人，合同有效吗

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租房合同是一种承诺合同，即合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人需按时交付符合使用目的的房屋。在租房合同中，出租人通常是房屋所有人，但也可以是其他有权出租的人。承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，且原租赁合同继续有效。如第三人对租赁物造成损失，由承租人负责赔偿。

租房合同的签订需注意以下几点：

1. 根据《城市房地产管理法》，租赁合同需经双方签订并报房产管理部门备案。
2. 合同中应明确约定房屋的质量（如内部构造、建材、配套设施等）和数量（如面积、间数）。
3. 若出租方未能按约定交付或交付的标的物不符合约定条件，如面积有误，应视为交付有瑕疵，承租人有权追究违约责任，可书面通知对方要求解除合同或协商减少租金、变更合同内容。

关于租金及费用的承担：

* 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。
* 物业管理费由物业管理公司收取，为所有业主和租户提供服务所得。合同中可约定物业费由哪方承担，若无约定，出租人无权要求承租人支付。

2020.09.12 21:34:32

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2020.09.17 15:20:16

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房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。此外，建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，存在以下情形的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋所有权证的;
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3. 共有房屋未取得共有人同意的;
4. 权属有争议的;
5. 属于违法建筑的;
6. 不符合安全标准的;
7. 已抵押，未经抵押权人同意的;
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2020.09.19 06:00:23

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李云律师
服务地区：河南-郑州

你好，根据相关规定，电子合同也是有效的。

2020.09.11 12:01:11

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