未办理房产证，现在办理房产证需要什么流程

更新时间：2020-09-12 23:42:55

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丈夫意外身亡，名下有套拆迁房，未办理房产证，现在办理房产证需要什么流程

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房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。

2020.09.09 19:40:41

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拆迁户的房产证就是安置房的房产证，具体办理流程如下：1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安置单位法定代表授权委托书8、安置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

2020.09.12 03:01:15

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开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应在商品房交付使用后的60日内，向相关部门提交房屋权属登记资料。一般情况下，主管部门处理初始登记的时间约为20至60天。因此，在入住后两三个月内，购房者可以向开发商询问初始登记的情况，也可通过房地产交易信息网站查询。为保障自身权益，购房者在《购房合同》中应明确约定开发商办理初始登记的时限，包括最后期限和“及时通知义务”，并规定未按时办理应负的赔偿责任。

2020.09.12 03:59:27

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况较多，需要具体情况具体分析。

（一）买房人应缴纳税费：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率在1%至3%之间。
2. 交易费：每平方米3元。
3. 测绘费：按各区具体规定执行。
4. 权属登记费及取证费：一般在200元内，具体按各区规定执行。

（二）卖房人应缴纳税费：

1. 交易费：每平方米3元。
2. 增值税：房产证未满5年的，税率为差价*5.5%。
3. 个人所得税：根据房产交易盈利部分或房款的比例计算，税率在20%或1%之间，但房产证满5年且为唯一住房的可免除。

此外，拆迁安置房屋的土地性质与正常商品房有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨的，而正常商品房的土地是通过出让方式获得的。

2020.09.12 23:42:55

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