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占用集体土地。归属权是谁?
更新时间:2023-01-20 07:26:15
问题描述:
占用集体土地。造房子也有十五年,归属权是谁?
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土地使用年限70年到期后房屋归产权人,土地归国家或者集体经济组织。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。
《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让
合同
约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。《
民法典
》第三百五十九条住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023.01.20 07:26:15
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刘金祥律师
服务地区:云南-红河
在土地部门不查处的情况下,暂时是归休使用。
2020.09.04 09:25:57
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