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交了首付,贷款没批下来让加首付,现在想换个人贷款,然后过了在退首付钱
更新时间:2020-09-06 04:14:52
问题描述:
交了首付,贷款没批下来让加首付,现在想换个人贷款,售楼部让在交一次首付,然后过了在退首付钱
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贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);
买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;
买房者(贷款人)需要准备资料如下:
①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;
②工作证明、收入证明(银行指定格式);
③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);
④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);
注:如果借款人为企业
法人
的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2020.09.05 08:46:07
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目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担
连带责任
的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
2020.09.06 04:14:52
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