开发商虚假宣传，开发商不同意退，可以要求开发商退首付款并按总房价15%赔偿，还有退还刷社保的费用吗？

更新时间：2020-09-06 02:40:41

问题描述：

我2019年在太仓市买了一套期房，因无苏州社保，开发商表示可以代刷社保1.5w/年，先付30%，社保满了后，再签正式合同。买房时，沙盘，宣传视频，都显示小区正前方为湿地公园，今天6月苏州发布土地拍卖，才知道前方之前是荒地，现在被房产公司买了，开发商虚假宣传，我要求退房（社保没到期还未签正式合同），开发商不同意退，我上诉可以吗？可以要求开发商退首付款并按总房价15%赔偿，还有退还刷社保的费用吗？

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到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。

2020.09.01 15:57:18

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　退房步骤：
　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2020.09.02 11:53:18

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　　签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

2020.09.06 02:40:41

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