婚后夫妻共同房产，现一方主动放弃共有权。签订这样的合约有效吗？公正处会公正一方放弃共有权的行为吗？

更新时间：2020-09-02 12:48:50

问题描述：

你好！婚后夫妻共同房产，还有30万房贷没还，现一方主动放弃共有权。签订这样的合约有效吗？公正处会公正一方放弃共有权的行为吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

婚姻家庭律师团队推荐
已帮助1041561 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

有效。

2020.09.01 13:15:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1581018 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2020.09.01 13:28:13

点赞
找法网咨询顾问
已帮助923249 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1. 婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。
2. 夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。
3. 婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。
4. 由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。
5. 结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。
6. 结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。
7. 一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。
8. 工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

2020.09.02 02:35:23

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助615754 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

**夫妻共有房产的认定与处理**

**1. 夫妻共有房产的认定**

* 房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。例如，有的夫妻用第三人名字购买房子。
* 我国法律通常认为，房屋属于谁的财产，主要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
* 需要注意的是，存在两种情况：

1. 如果是婚前所购买的房子，虽然双方共同出资，但以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定为是名义购买方一方的婚前财产，另一方的出资视为房产拥有方对其的债务。
2. 如果是在婚后所购买的房子，不管购房出资是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

**2. 夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的处理**

* 如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，且第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
* 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。

2020.09.02 12:48:50

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。