签订定购协议，能退定金吗？

更新时间：2020-09-01 23:47:23

问题描述：

签订定购协议，能退定金吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张艳律师
服务地区：天津-天津 155-2210-7281

咨询我

6您好，请问您签订的是什么类型的定购协议

2020.08.31 07:58:26

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1970118 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

定金不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，若主合同无效，定金条款也无效（另有约定的除外）。合同无效时，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方需承担相应的民事责任，而非没收或双倍返还定金。

2020.08.31 16:14:41

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1446095 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。

签订购房合同时要对定金的性质进行约定。

因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

2020.09.01 09:13:43

点赞
找法网咨询顾问
已帮助941283 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

2020.09.01 23:47:23

点赞
赵红文律师
服务地区：天津-天津

不能，按照合同法规定，一方违约的，定金不退

2020.08.31 13:19:00

点赞
魏彬伟律师
服务地区：天津-天津

您好，看下您协议是如何约定的啊。

2020.08.31 13:46:56

点赞
吴丽微律师
服务地区：北京-北京

您好，具体要结合认购协议以及收据等证据判断，具体可详细沟通。

2020.09.01 13:27:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。