购房时预售面积为120平米，当时交了定金，签了预售合同。应该怎么处理

更新时间：2020-09-07 03:56:33

问题描述：

购房时预售面积为120平米，当时交了定金，签了预售合同。交首付时开发商却称实测面积为125平米，需要增加多余的房款，这种情况正常吗?应该怎么处理

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根据相关规定，对于商品房买卖合同中房屋面积不符的情况，处理原则如下：

1. 若合同中有约定，则按照约定处理。
2. 若合同没有约定或约定不明确，则按照以下原则处理：

* 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，不支持买受人请求解除合同。
* 面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，由买受人在3%以内按约定价格补足，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2020.08.30 00:58:12

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当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。

2020.09.02 05:32:18

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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。

2020.09.07 03:56:33

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常瑞杰律师
服务地区：河南-濮阳

你好，超过法定的面积可以拒绝的

2020.08.29 18:45:38

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