每户人家都有宅基地，房子造好后2层居住权使用权归我，有什么风险，需要注意哪些？

更新时间：2020-09-03 15:31:54

问题描述：

律师您好！我们是农村的，每户人家都有宅基地，我堂哥他家的房子因为他赌钱输光了造不起，他让我出钱帮他造房子，一共5层楼，房子造好后2层居住权使用权归我，包括以后征迁也归我，3层归他，大家协议写好，找村里公证过，这样是否可以操作，有什么风险，需要注意哪些？

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

2020.08.23 04:11:21

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　　农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：　　1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。　　2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。　　4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　公证行为会产生证据上的效力，经公证的事项，可以直接作为证据使用。

2020.09.03 15:31:54

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