请问下陈律师，我之前与房东签订租房合同时，房东给我的承诺是口头呢

更新时间：2020-09-07 06:29:29

问题描述：

租房问题:请问下陈律师，我之前与房东签订租房合同时，因为刚毕业手头没钱，跟房东协商成押一付三，书面合同只签订了第一个季度，起初跟房东谈条件时，房东承诺我后面续租她不涨我房租，后面再续租时就没有书面合同了，直接微信转账，现在，房子明天到期，昨天房东突然跟我说她要涨房租，问我给还续租，言下之意不续租就要尽快搬走。我查看了一些民法上的相关规定，是有解除合同可以但要给承租人一定时间，那具体时间是多久民法上给有规定?期间房租怎么计算?房东给我的承诺是口头呢，没有书面的，我现在给她发微信，微信上她没有明确的承认，也没有明确的否认，我在她那里还有一个月的押金，我现在还搬不了，可以以押金来抵扣不确定的租期吗？

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2020.09.02 14:03:59

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房东不可以强行解除租赁合同

当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。

即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。

倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

2020.09.02 20:26:10

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　　承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2020.09.07 06:29:29

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