我想起草一份房屋转让合同

更新时间：2020-09-05 05:54:49

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你好我想起草一份房屋转让合同

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邱卫新律师
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你好，可以委托律师起草

2020.08.17 07:14:57

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1、我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
2、根据《合同法》的规定，房屋转租分为合法转租和非法转租。合法转租指承租人征得出租人同意后将房屋转租给第三人；非法转租则指承租人未经出租人同意擅自转租。在非法转租中，承租人的行为构成违约或违法，出租人有权终止合同。
3、关于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条明确指出，未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但现实中，对承租人的转租行为认定存在不同看法，因此是否属于非法转租有时难以确定。

2020.08.23 19:53:05

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房屋转租涉及出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）三个主体。现行法律法规允许房地产转租，分为合法转租和非法转租两种情况。

合法转租是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，且第三人对租赁物造成损失的，承租人需赔偿损失。

非法转租则是承租人未征得出租人同意，擅自将房屋转租给第三人。这种情况下，承租人的转租行为构成违约或违法，出租人有权终止合同。

2020.08.28 23:51:28

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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

2020.09.05 05:54:49

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周惠新律师
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2020.08.17 14:30:27

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