请问不动产权证可以过户吗

更新时间：2020-08-29 12:25:31

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请问不动产权证可以过户吗

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关于房产继承能否过户的问题，首先需要看被继承的房屋的性质。商品房，如果发生继承的话，可以携带相关材料到不动产登记中心变更所有权人。农村宅基地上的房屋，因宅基地的特殊的性质，导致该房屋无法办理继承变更登记。另外，一大部分军产房也是无法办理过户登记的。

2020.08.15 17:27:16

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二手房产权过户费用：

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

2020.08.16 14:29:08

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二手房产权过户流程：

1. 领表签约
领取并填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》。随后，卖方夫妻双方和买入方一同前往房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，成交价格需由工作人员认定或依据评估报告确定。
2. 查档鉴定
此步骤用于核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封情况，通常在上午查询后下午可出结果，下午查询则次日出结果。同时，会进行《房屋安全鉴定报告》的出具。
3. 交税
买卖双方需按照国家规定缴纳相关税费，当前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。
4. 登记
在缴纳相关税费后，买入方需填写房屋所有权登记表，并按要求提交所有资料以办理产权登记手续。
5. 取证
最终环节为取证，买入方前往产权监理部门领取过户完成后的新《房屋所有权证》，这标志着整个过户流程的圆满结束。

2020.08.28 22:11:21

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《不动产权证书》可以过户。与房产证相比，不动产权证的产权内容更为详细。房产证的内页内容主要包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等基本信息。而不动产权证的封面为红色，全称为《中华人民共和国不动产权证书》。除了包含权利人、共有情况、坐落位置等原本房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号以及使用期限等更多细节信息。这些新增内容使得不动产权证在描述不动产权利时更加全面和精确。

2020.08.29 12:25:31

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