已经把定金交了，可以退定金吗？

更新时间：2020-09-08 02:42:00

问题描述：

在购买房时，已经把定金交了，但后来发现销售讲的话和实际严重不符，可以退定金吗？

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秦栋梁律师
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2020.08.12 20:02:31

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交了定金怎么退房：

1. 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2. 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。但姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，购房者如觉得不公，可直接向法院起诉。

购房者退房的流程：

1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房的，应由开发商承担退房造成的损失。
2. 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3. 开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2020.08.20 14:45:16

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购房意向书中的定金处理因不同情况而异。

1. 买卖双方已签订正式的《认购书》或《购房合同》，若一方违约，根据约定，定金可能“不予返还”或“双倍返还”，以追究违约方责任。例如，买房者未按认购书规定时间、地点签约，视为自行终止订购，定金不退；若买房者主动放弃购房，定金同样不予退还。
2. 在某些情况下，定金可退还：
- 买卖双方因合同内容难以协商一致，导致无法签订正式合同，卖房者应返还定金。
- 卖房者未取得预销售许可证或买房者无购房资格，导致合同无效，卖房者需返还定金，并赔偿另一方的利息损失或其他损失。
3. 卖房者未将认购书中确定的房屋转售他人，但修改主要条款（如价格、面积、付款方式）导致买房者无法签订正式合同，视为卖房者违约，应双倍返还定金。

2020.08.21 03:54:47

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2020.09.08 02:42:00

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