我想买一套没有房产证的房子，这个房子是属于我们这边医院的，医院是有一本总房产证的。

更新时间：2020-09-02 15:15:56

问题描述：

我想买一套没有房产证的房子，这个房子是属于我们这边医院的，医院是有一本总房产证的。如果我和房东签好协议再让医院盖章，让中介做个公正。问一下这样以后有能有风险

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吴晓香律师
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您好，存在合同无效的风险，建议了解清楚无产证的原因是什么，同时需要了解真正的产权人是谁，了解事实后再确定是否可以买，以及如何购买，吴律师。

2020.08.13 10:38:37

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2020.08.13 18:40:23

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一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。

2020.08.18 10:39:37

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签了购房合同，付了款，房屋中介不给房产证的，当事人可以选人民法院提起诉讼，要求中介履行合同，交付房产证。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020.09.02 15:15:56

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

无法办理过户手续的，不要贪这个便宜。

2020.08.12 19:20:11

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余宁律师
服务地区：江苏-苏州

不能避免风险，因为在我国不动产物权变动，必须办理过动产变更登记，如果医院没有分割产证，你的那一套就无法办理过户登记手续，在物权归属上还是属于医院所有

2020.08.13 08:21:37

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白璟律师
服务地区：江苏-苏州

你好，还是会有风险的，如果一旦医院这边涉及重新规划等，会涉及到你的权益被损害。

2020.08.13 11:46:50

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