房子抵押贷款，可以贷款吗

更新时间：2020-08-17 10:47:23

问题描述：

你好，房子抵押贷款，夫妻有一方正信不过关，可以贷款吗

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有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

2020.08.11 18:13:56

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在办理抵押贷款时，产权人及其配偶都必须出面签字，因为涉及夫妻共同财产的分配。结婚后，房屋被视为共同财产，因此借款也被视为共同负债，夫妻双方需共同承担还款责任。从流程上看，没有房屋共有人的同意，业务很难成功办理。具体流程包括：

1. 借款人需找评估机构进行房产价值评估，并获取《房产评估报告》。
2. 夫妻双方需到场提交资料并签订房地产抵押合同。
3. 借款人与银行签订借款合同。
4. 银行审核通过后发放贷款。
5. 借款人需分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押以取回房产证。

2020.08.11 18:48:47

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2020.08.11 20:49:00

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结婚后，夫妻共同财产不能进行抵押贷款，必须要征得夫妻双方同意才能进行贷款，单方面签订贷款合同是无效行为！
贷款条件：
1.在贷款需所在地有固定住所、或有效果居住证明、年龄在18-60周岁（含）一下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2.具有按期偿还贷款本息的能力；
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4.必须是没有在银行留下什么不良记录；
5.月收入在2000元以上。

2020.08.12 13:31:21

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周泽高律师
服务地区：江西-南昌

根据你的陈述，估计比较困难

2020.08.17 10:47:23

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