物业可以赶走租客吗，租客把房租交给包租公司，租客付了一年的房租，房东有权利赶走住户吗

更新时间：2020-08-15 00:02:36

问题描述：

租客把房租交给包租公司，租客付了一年的房租，而包租公司按月付给房东，包租公司跑路了，房东有权利赶走住户吗

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你好，一般而言，房东根据与**公司的租赁合同，若**公司不予按时足额支付租金，房东可以解除租赁合同，让次承租人予以搬出。至于次承租人因**公司的违约行为而遭受损失，其可向**公司主张违约赔偿。建议及时联系**公司，若无法协商解决，房东亦可通过诉讼的途径解决。

2020.08.11 20:02:54

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1、如果合同有约定，根据合同约定处理。如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、当承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

2020.08.12 19:20:43

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一、提交下列材料

1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 若委托他人代为出租房屋，需提供书面授权委托书；若出租共有房屋，则需提供其他共有人同意出租的证明；
5. 对于公有房屋转租，需提交公有房屋租赁合同及转租人与出租人签订的书面协议；对于其他房屋转租，则需提供原《房屋租赁合同登记备案证明》及出租人同意转租的书面证明；
6. 若出租人委托代理人，则需提供出租人的委托书及受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》；
8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

2020.08.14 17:58:43

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房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。出租人（俗称：房东）在没有法定和约定的情况下，不得侵犯承租人（俗称：房客）的房屋使用权。

2020.08.15 00:02:36

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