小区地下人防车位物业公司在出租，请问租金属于谁？

更新时间：2020-08-13 15:09:48

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2020.08.12 04:54:45

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《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2020.08.13 05:03:20

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《物权法》颁布后，小区的绿地、道路、电梯等公共设施被明确规定为业主共有。而对于停车位的权属，则有所区分。其中，占用了小区公共面积的地面停车位属于业主共有；而规划到地下的地下车库，其权属则由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，通常被视为开发商所有。

综上，物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有。若物业擅自出租，则构成对业主权益的侵害。对此，业主可以通过业主大会或业主委员会向人民法院提起诉讼。

2020.08.13 15:09:48

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丁力律师
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给管理员给管理员，给管理员，

2020.08.10 21:59:15

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