这是一个真实的案例，希望能够得到帮助，请教：（1）甲与乙签订的合同未到房产局办理登记备案是否有效？为什么？（2）甲与丙签订的合同明显是重复租赁，但已到房产局登记备案，是否有效？是部分有效？还是全部无效
更新时间：2004-11-03 14:41:47
问题描述：
甲将自己的厂房和土地租给乙，期限自2003年5月30日至2007年5月30日止（4年），乙一次性交给甲40万元后开始使用，但未到房产局办理登记备案。2004年5月30日甲又与丙签订合同，从2004年5月30日至2016年5月30日（12年）租给丙（未通知乙），12年仅收取租金5000元，甲与丙到房产局登记备案。甲因欠债务太多现已下落不明，乙现在还蒙在鼓里，丙非常得意。租赁双方 签订时间 租赁期限 年租金 登记备案 起 止 年限 甲与乙 2003年5月 2003年5月30日 2007年5月30日 4 10万元（共40万元） 未登记甲与丙 2004年5月 2004年5月30日 2016年5月30日 12 400元（共5000元） 已登记
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