买卖房子卖方违约金，交了房子定金但是卖方在合同期内把房子挂出去卖但是没有交易成功这个算卖方违约吗

更新时间：2020-08-11 03:06:21

问题描述：

您好我是买方我与卖方在一个月前签订合同交了房子定金但是卖方在合同期内把房子挂出去卖但是没有交易成功这个算卖方违约吗

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一般，当时人在签订房屋买卖合同时都会约定相应的违约责任。要判断房主是否违约就要看房主是否违反了合同中的相关条款。若房主出现违约行为，买方可以根据合同的约定向房主主张违约责任，也可以单独主张损失赔偿。

2020.08.09 08:26:46

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按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。
对方的主张是没有法律依据的，房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险，是双方当时订立合同应当有所遇见的，若对方明确表示不履行，或者超过合同约定时间履行过户手续，有权向对方主张相应的经济损失，并要求对方双倍返还定金。

2020.08.10 05:15:05

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购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1、尽管《商品房买卖合同》示范文本是由市国土房管局统一编号、印制，但仅推荐在取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中使用，并非强制使用。

2、合同文本中存在大量选择内容、空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定。涉及选择的条款时，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。双方都有权对示范文本条款进行修改、增补或删减。

3、购房人在签订合同时，需特别注意对示范文本中内容的选择，并在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容。如不作约定或以补充协议形式另行约定，应划掉空格或空行部位，以防留下潜在问题。

2020.08.10 05:55:18

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定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：支付定金的一方违约，不得要求返还定金；接受定金的一方违约，要双倍返还定金。一方违约时，双方有约定的按照约定执行；无约定时，销售者违约，“定金”双倍返还；消费者违约，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。而“订金”一般可视为“预付款”。

2020.08.11 03:06:21

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