房东对房客有责任吗，租房子热水器插头烧了是属于房租责任还是房客

更新时间：2020-09-02 10:58:39

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租房子热水器插头烧了是属于房租责任还是房客

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2020.08.08 11:47:34

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2020.08.25 17:20:44

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

2020.08.29 03:11:51

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租，属于违约行为。在这种情况下，押金是否可以退还以及应该怎么退，完全取决于租赁合同中对违约责任的约定。如果合同明确规定了违约不退押金的情况，房东有权选择不退回押金。而如果合同中没有对违约责任进行具体规定，那么押金应当被退还。

需要注意的是，对于违约金的支付和数额，双方可以在合同中自由约定。如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加违约金；反之，如果违约金过高，受损方也有权请求法院或仲裁机构适当减少。此外，如果合同中对迟延履行约定了违约金，那么在违约方支付违约金后，仍需要继续履行其债务。

2020.09.02 10:58:39

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