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被执行人被法院拍卖的维一住房房屋中长期共住非被执行人(妻,该住房在政府房屋产权登记中心的登记记录也非
更新时间:2020-09-19 03:09:40
问题描述:
被执行人被法院
拍卖
的维一住房房屋中长期共住非被执行人(妻,子,媳,孙),所有人员都无其他住房,且该房因各种原因一直未办理房产证,土地证,该住房在政府
房屋产权
登记中心的登记记录也非被执行人姓名。该住房法院可以拍卖吗?
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房产证办理流程的一般程序:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售
合同
》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托
代理
人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2020.08.19 05:54:42
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拍卖的房屋类型大致有三种形式:一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。 无论是哪种类型的房屋拍卖,都要做到: 首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题; 其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。 除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有
抵押权
的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。
2020.09.13 14:42:35
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房屋产权登记的所有人死亡,房产拆迁由产权共同
继承人
或者推选的代表签字有效,否则,无法院效力。 房产产权登记所有人死亡后,继承即开始产生法律效力。 只有产权共同继承人或者推选的代表签字,
拆迁协议
才有效。 如果发生你所述的情况,你可以依法向拆迁管理部门投诉,或者向人民法院起诉,主张自己的
民事权利
。
2020.09.19 03:09:40
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周网龙律师
服务地区:江苏-泰州
个人认为可以依法拍卖。
2020.08.09 09:55:44
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登记在被执行人与配偶名下的房产而其配偶不是被执行人 又是他们唯一住房 这个房产能拍卖吗 谢谢
你好,一般不会
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