签订委托购房协议，一周前委托代理人（没有签订书面委托）买方签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》现在房子不想卖了

更新时间：2020-08-07 12:52:33

问题描述：

一周前委托代理人（没有签订书面委托）与中介，买方签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》现在房子不想卖了，合同中约定买方交一万元给中介作为居间方代为保管物业交接保证金。现在卖方不想出售房屋了，应该怎么处理？合同中违约责任中约定退给守约方20%的合同交易金，是否合理？

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郭晓静律师
服务地区：河南-洛阳 185-6816-5135

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您好，很高兴为您解答。根据合同约定来履行，对方违约可以追究对方的违约责任。

2020.08.06 09:52:26

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出售房屋所需缴纳的费用及材料：

1. 契税，由买方交纳，费率为成交价的1.5%。
2. 土地出让金，由买方交纳，针对成本价房，计算方式为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3. 印花税，买卖双方分别交纳，费率为成交价的千分之0.5。

若原产权为优惠价、标准价购买，上市出售前需补成成本价，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

办理过户所需材料包括《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。如双方个人名章缺失，可不提供。买卖双方需本人到场，前往房屋土地权属登记事务中心（即房管局）办理相关手续。

若夫妻一方或其他共有权人因“共有房产”被出售而权力受到侵害，可根据法律规定向侵权人主张赔偿。

2020.08.06 19:49:24

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通过中介卖房注意事项：
1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

2020.08.07 00:59:03

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1. 当一方违约时，作为守约方，你可以选择要求对方支付违约金或者定金，这是你的权利。
2. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3. 如果约定的违约金低于造成的损失，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
4. 选择要求对方支付违约金时，需要注意违约金如果过分高于造成的损失，对方可以请求减少违约金。如果你的损失没有达到定金1万的程度，要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少，直接要求双倍返还定金可能更划算。
5. 本案来看，由于对方违约时间较短，建议选择双倍返还定金。
6. 即使胜诉了，如果卖方不执行判决，你需要申请法院强制执行，这个过程可能耗费较长的时间和精力，并需要垫付费用。

2020.08.07 12:52:33

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