房东也不同意，不然就按照合同上赔付违约金。我现在可以以疫情不可抗拒的理由，提出来提前解约吗？

更新时间：2020-08-09 12:05:39

问题描述：

你好因为疫情的原因现在生意不好，想要退租，合同签的是六年，现在是刚满一年。在到期之前跟企图和房东协商，那时候房东在外地，说回来再说。到期以后，与房东协商过，但是达不成一致。现在我要求退租，房东也不同意，不然就按照合同上赔付违约金。合同上的违约金是百分之三十。我现在可以以疫情不可抗拒的理由，提出来提前解约吗？

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李琴律师
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合同未到期前要求退租的，除非房东有违约行为导致合同无法继续，否则需要支付违约金

2020.08.06 09:44:28

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桂传民律师
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你好，你这个不属于疫情不可抗力的理由，提出来提前解约

2020.08.06 08:13:47

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合同上违约金是按照租赁期间房租的百分之三十计算，合同还剩五年，法院判的话，是按照一年的百分之三十还是剩余五年的

2020.08.06 08:41:59
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你好，疫情属于民法上“不可抗力”情形，如果不可抗力导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。但要具体问题具体分析。具体情况可联系律师说明。

2020.08.06 16:09:43

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2020.08.06 17:43:46

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1.您咨询的是租赁合同纠纷；2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

2020.08.08 00:35:19

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　　人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
　(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。　
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。　2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。　3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。　最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。

2020.08.09 12:05:39

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