现在因为原房东还不上银行贷款，是否需要补交查封这时间段3个月的房租，3.我与拍卖后的房东需要交接吗？

更新时间：2020-08-06 09:54:02

问题描述：

律师你好，我租了一个办公室，现在因为原房东还不上银行贷款，被法院司法拍卖并已成交。事由：原房东在抵押给银行后再用其他人名字把房子租给我们的，并且没有在银行备案和告之银行，我的合同是签了一年的，在今年9月30日到期，房租已付6个月，请问这个合同是否有法律效力？现在我的情况是这样的：1.原房东那边我有房屋押金1万元，这个可否退还给我？2.房租和物业管理付都是半年一付，在今年5月份法院来了说房子被查封并且会拍卖，并告之房租先暂时不用付，所以我半年的房租和物业费都没有交，今天原房东来说需要我补交3个月的房租给他，原房东说房子在查封这段时间还是他的，一定要补交否则起诉我。请问我是否需要补交查封这时间段3个月的房租，如果我不能续约那原房东可否需要补偿我剩下3个月不能续租下去的损失？原房东让我补交是否有法律依据。3.我与拍卖后的房东需要交接吗？或者应该要注意哪些事情？谢谢

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应当补交，建议协商。我是湘潭律师，如有法律问题可致电或来所咨询。

2020.08.05 13:12:25

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020.08.05 14:26:02

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2020.08.05 15:47:18

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　　签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

2020.08.06 09:54:02

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