二手房买卖过程中，土地转让金该谁承担？

更新时间：2020-08-27 10:06:36

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二手房买卖过程中，土地转让金该谁承担？

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通常由卖方承担的土地出让金有两种情况：

1. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要报有批准权的人民政府审批。
2. 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2020.08.05 23:43:05

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二手房转让，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。买卖双方都需要交纳一定的税费。

2020.08.06 23:43:01

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同处于效力待定的状态，是可撤销合同：

1. 因重大误解订立的合同；
2. 在订立合同时显失公平的合同；
3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2020.08.18 23:04:37

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二手房买卖流程：

一、购房人及配偶，产权共有人及配偶需持以下证件：

1. 身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2. 婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等）
3. 户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4. 工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）
5. 购房合同

二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加：

1. 《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2. 购房契税发票、完契证明、不动产发票等

三、过户流程（全款）：

1. 买卖双方达成协议并签订合同，支付定金
2. 备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
3. 物业交割，支付尾款

2020.08.27 10:06:36

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