二手房土地出让金由谁承担，怎么交
更新时间：2020-06-01 17:47
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导读：
房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。而土地的出让就涉及到了土地出让金这一费用。通常情况下，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。那么二手房土地出让金由谁承担，怎么交呢？接下来找法网小编就来为大家解答。
一、二手房土地出让金由谁承担，怎么交
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。
二、为什么买的二手房还要交土地出让金
1、当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。
2、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
法律依据：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以上就是找法网小编为大家解答的关于二手房土地出让金由谁承担，怎么交问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
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二手房土地出让金由谁承担
买方承担。具体操作：1. 若成交价不低于基准地价平均标准，土地出让金按成交价的40%计算；2. 若成交价低于基准地价，则按全部地价的40%计算；3. 划拨土地使用权转让时，按基准地价的40%补交出让金；4. 有异议时，依据土地估价机构评估价的40%计算。
二手房，他是商品房土地出让金如何计算
二手房交易土地出让金依情况定。房改房需补交，公式为：房屋建筑面积×当年成本价格×1%。已出让国有土地，支付剩余年限出让金。如不及时处理，可能影响房产过户和权益。建议咨询当地相关部门，了解具体政策和操作流程。
二手房土地出让金由谁承担？
1. 二手房的土地出让金由受让人承担。具体计算方式如下：
- 有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算。
- 成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价的40%计算。
- 发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算。
- 有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
2. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照相关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
