全款买二套房契税，全款买了一套房，因为没办结婚证，在我丈夫名下，今年我们想全款买第二套房，这算二套房吗？税如何交呢？

更新时间：2020-08-17 14:28:55

问题描述：

您好，在2010年，全款买了一套房，因为没办结婚证，在我丈夫名下，房本上写的是他个人所有，今年我们想全款买第二套房，想问问您，这算二套房吗？税如何交呢？

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结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制，县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章，结婚证书须贴男女双方照片，并加盖婚姻登记专用钢印。若结婚证丢失了可以前往民政局申请补办。

2020.08.04 21:09:23

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在我国，婚姻关系的成立以“登记”为法定要件。未办理结婚登记而在一起共同生活，被视为一种同居关系，这种关系不受婚姻法的保护，不享有基于配偶身份的权利和义务，也不适用婚姻法关于夫妻财产分割的规定。

对于同居期间的财产分割，司法实践中通常按照一般共有财产处理。法院在分割同居财产时，会类推适用夫妻财产的分割规定。这主要基于以下三个要点：

1. 双方同居生活期间所得的收入和购置的财产被视为共同所得。
2. 共同所得需要满足两个条件：一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础；二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。
3. 无论双方出资多少，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，双方均平等地、不分份额地享有所有权。在终止同居关系时，原则上应均等分割。

然而，随着《物权法》的实施，上述惯例受到了一定程度的挑战。《物权法》规定，如果共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确，且共有人之间不具有家庭关系等特殊情况，则视为按份共有。这一规定虽然不是直接针对同居期间的财产分割，但确实对司法实践中处理同居财产分割的惯例产生了一定的影响。

2020.08.06 00:23:23

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离婚财产分割时二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

2020.08.17 14:28:55

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