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目前抵押人找不到，与首封人协商好拍卖房产，如果未签署以物抵债协议，房产流拍，会造成什么后果？
更新时间：2020-08-05 14:14:47
问题描述：
我公司是
抵押权
人，但首封人不是我公司，目前抵押人找不到，与首封人协商好
拍卖
房产，如果未签署以物抵债协议，房产流拍，会造成什么后果？
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根据最高人民法院《关于人民
法院执行
工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和
留置权
的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
2020.08.04 20:23:16
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根据公司章程的规定，公司反铲抵押女可以由股东会或者董事会决定。
第十六条 公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
公司抵押房产可以为公司本身、其他人、股东或实际控制人担保。
2020.08.05 08:44:44
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首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司
房屋抵押
贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2020.08.05 14:14:47
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