### 签订购房合同注意事项
**一、产权方面问题**
1. 应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2. 注明如果未能按时取得房产证，则视为开发商单方面违约。
3. 对于开发商的单方面违约行为，业主有权选择退房，开发商需在15个工作日内退还所有已交房款。
4. 如果房产价格上涨，应按上涨后的实际价格清退购房款项。
5. 除了退还房款外，开发商还需赔偿业主已发生的银行利息、装修费、误工费等费用。
**二、房屋质量保证**
1. 墙体应平直，无起鼓、凹陷和裂缝。
2. 房屋顶部防水性能良好，无渗水现象。
3. 公共管线不从室内通行，如不可避免应保证室内表面完整、平滑。
4. 水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，并约定好具体开通日期。
5. 公共区域的建设完成日期，并约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6. 买受人有权聘请有资质的机构入户测量实际面积，如有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
**三、赠送面积约定**
开发商所赠送的面积（如花园、露台等）应在“补充协议”中详细阐述具体位置、面积、装修标准以及使用权（或产权）。
**四、交房条件**
1. 开发商在交房时应出具实测面积、竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2. 如交房时房屋达不到约定标准，业主有权拒绝收房。
3. 如因未达到约定标准导致交房期限后延，开发商应按合同约定进行赔偿。
4. 如在规定时间内仍达不到约定交房标准，购房人有权单方解除合同，并要求开发商支付
违约金和其它损失。
5. 收房时应明确交纳的费用。
