房租房东不退押金，租房子签合同签了一年，房租交了半年的，房东不退房租我也愿意承担违约金不退房租这个就没办法了吗

更新时间：2020-08-09 08:20:41

问题描述：

租房子签合同签了一年，租了3个月有事要退租，房租交了半年的，房东不退房租，我也愿意承担违约金，不退房租这个就没办法了吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1808297 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋租赁中，出租人提前退租导致违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2020.08.04 09:47:17

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1577390 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算，　　一、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算　　1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。　　2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2020.08.07 07:51:18

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1409082 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　租期未到房东不退我房租怎么办，　租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　

2020.08.09 03:48:08

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1753691 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。因为租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而非以产生物权变动效果为目的。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，并非租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，而承租人则需支付相应的租金。若承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人，这并不构成对租赁物的处分。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以选择解除原租赁合同，但并非宣告转租合同无效。

2020.08.09 08:20:41

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。