我通过中介买了一个二手房，没交定金之前，中介就开始问我要维修基金，问这种情况能退定金吗？

更新时间：2020-09-12 17:53:58

问题描述：

我通过中介买了一个二手房，没交定金之前，中介也没提维修基金的事，等交完定金之后，中介就开始问我要维修基金，我们不同意拿这个钱，问这种情况能退定金吗？

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2020.08.21 04:17:14

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1、购买未缴过住宅专项维修资金的房屋时，务必先向房管部门查询其维修资金账户余额，查询时需携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、对于已缴过住宅专项维修资金的房屋，若账户余额低于30%，则需按现行标准补缴费用后方可过户；若账户余额超过首缴标准的30%，则在办理产权过户时，维修资金将一并过户。

请注意，根据相关规定，以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、应由建设单位或施工单位承担的相关维修、更新和改造费用；
2、应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
3、因人为损坏而产生的修复费用；
4、根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的相关维修和养护费用。

2020.08.26 13:17:14

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简单来说，定金作为合同履行的金钱担保，在买卖合同关系中扮演着重要角色。其有着严格的法定条件：

1、定金必需以书面形式进行约定；

2、定金必须实际完成了交付；

3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”通常是在购房者与卖家初步达成意向后，用于进一步协商的临时认购协议。它没有直接的法律规定，通常被视为预付款，违约时不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

购房者在与开发商或者中介进行交易时，应注意以下几点：

第一，不要急于与开发商或中介签订认购协议书，也不要先交定金，双方应达成一致后再签订商品房买卖合同；

第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，这样在房屋合同无法签订时，所有款项可以退回。

2020.09.12 17:53:58

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