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请问一下去年九月交付的房子，收费不合理）这样合理吗？
更新时间：2020-08-04 23:18:16
问题描述：
你好请问一下去年九月交付的房子，今年四月份的拿的钥匙，七月份换的物业（由于前面物业费太高，收费不合理）前两天去交的物业费他却从去年九月份开始收费还有房子验收还没通过，这样合理吗？
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物业费按照房屋面积收取是根据国家
物业管理条例
有关规定，具体如下：
物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
一、按照国家
物业管理
条例有关规定，除非
合同
有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。
2020.08.02 02:34:32
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商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，主要看地方规定。 收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。
2020.08.04 23:18:16
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