买房定金合同，买房的临时定金合同上，定金能要回来吗

更新时间：2020-09-05 18:47:50

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买房的临时定金合同上，单价总价都没写，定金能要回来吗

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合同的定金分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金四种。针对每一种定金问题都有不同的解决方式，要根据具体的问题具体分析。

2020.08.01 07:02:01

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2020.08.05 10:47:29

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在法律效力上，商品房认购书中约定的定金对买卖双方具有同等约束力，但实际上购房者承担定金罚则的风险往往大于开发商。在认购阶段，购房者仅对房屋有大致了解，并未进行实质性磋商。进入正式合同谈判阶段后，购房者可能会发现合同条款与最初设想存在显著差异。这种情况下，要求购房者必须与开发商签署买卖合同显然是不公平的。

若因购房者原因导致预售合同未能订立，购房者无权要求返还定金。然而，开发商若因追求更高经济利益与他人订立预售合同，或在未取得预售许可证前与购房者签订预售合同，或未告知购房者商品房存在查封、抵押等情况，则应双倍返还定金。若因不可归责于开发商和购房者的事由导致预售合同未能订立，如双方无法协商一致或出现不可抗力等情况，开发商应将定金返还买受人。

在购房时，购房者需注意定金与订金的区别。定金是债权担保的一种形式，若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定债务，则应双倍返还定金。而订金则被视为预付款，不具有定金的性质，合同成立时预付款需充抵价款，合同不成立时预付款应予以返还。因此，在购房过程中，购房者应明确区分定金与订金，以避免不必要的法律纠纷。

2020.08.25 23:00:03

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1. “定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
2. 定金的法律规定：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
3. 定金的退还情况：
- 商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。
- 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
4. 如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但建议和气协商处理。

2020.09.05 18:47:50

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2020.08.02 22:41:29

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