我不同意。现在这个时候能算不可抗力因素吗？我这半个月该怎么算，还有我能收他违约金吗？我该如何维权？

更新时间：2020-08-22 09:09:05

问题描述：

律师你好！我想咨询一下，我的房子租给了中介，从去年6月19日开始至2022年6月18日止，签了3年合同，月租6千，本来是押一付三，从今年一月开始跟我联系说疫情原因每个月付房租，4月份房租还从后面几个月分摊，这我都根据疫情，大家却难同意了。现在出现的问题是，第二年空置期过，中介电话说要降房租，我不同意。今天应该是打款日，没结打款，发了这么一条消息给我：（你好，因疫情原因导致双方无法继续合作，合同条款有写明因不可抗力我方可解除同。现就您这套房屋我们提出解约事宜，本月为合同空置期，双方租金结算完毕，互不追究责任，钥匙放置在门口水表箱，请自行做好物业交割。以上内容请知悉！具体解约协议您可以和工作人员约一个时间，我们上门前来办理。）我想请问，现在这个时候能算不可抗力因素吗？空置期是到7月18日，我这半个月该怎么算，还有我能收他违约金吗？我该如何维权？

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程杰律师
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你好，协商不成向法院起诉

2020.08.01 21:14:39

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《合同法》第七章违约责任：
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

2020.08.05 06:42:31

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第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
　　第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。搜索
　　第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
　　（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
　　（二）未及时足额支付劳动报酬的；
　　（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
　　（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
　　（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
　　（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
　　用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

2020.08.21 13:10:05

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没有签订劳动合同，在证实确属工伤事故的前提下，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决，用人单位应负责支付伤、残劳动者的医疗费及残疾赔偿金，详细内容如下：
以下内容来自华人民共和国劳动法：
第七十七条：用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决；
拓展内容：
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，建立劳动关系应当订立劳动合同，订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定，劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。

2020.08.22 09:09:05

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徐岳律师
服务地区：浙江-杭州

可以要求对方赔偿违约金。

2020.08.01 10:29:48

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