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我在学校里和同学合租,他们要扣我押金,而且在我不知道的情况下他们签了合同,我应该被扣押金嘛?
更新时间:2020-08-04 17:37:42
问题描述:
你好,我在学校里和同学合租,疫情期间不能回校,三月份房东给免了房租,四月份一直到二十号才要房租,我一问合租的同学回去了,回去收拾的时候,他们要扣我押金,而且在我不知道的情况下他们签了
合同
,合租的人住的比我久些,这个情况下,我应该被扣押金嘛?
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2020.08.01 07:44:46
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要看你和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了; 和房东协商解决,看3个月的押金能退多少; 尽快让房东找到续租的房客,让房东将押金退给你; 如果房东实在难缠,怎么也不肯给你让步,可以向居委会或者派出所讲明情况,他们一般都会出面帮助的,因为房东出租房屋是要向他们备案的。
2020.08.01 19:20:33
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这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东,那就是你们违约,如果当时合同上没有这方面的约定,你们的做法是对的,房东没有权利扣押金。从你所描述情况看,你们没有违约,因为
房屋租赁
合同已到期,你们可以要回自己的租房押金。建议协商,如果协商不成,建议提起诉讼解决,诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。
2020.08.04 17:37:42
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林春光律师
服务地区:山东-淄博
你好,协商不成只能诉讼处理。
2020.08.01 10:37:16
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他们是不是不应该扣我押金,协商的时候还没说两句,他们就说要找地方打架
2020.08.01 10:39:55
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